Garage, Stellplatz oder Tiefgarage mieten: Maße, Zugang, Checkliste

Welche Maße muss ein Stellplatz mindestens haben?

Kurz gesagt: Ein Stellplatz muss mindestens 5 m lang sein, die Breite liegt je nach Wänden und Stützen bei etwa 2,45 bis 2,65 m. Das sind Mindestwerte aus dem Baurecht, kein Komfortmaß. Für dein Fahrzeug solltest du selbst nachmessen.

In Nordrhein-Westfalen, wo auch Köln liegt, regelt die Sonderbauverordnung (SBauVO NRW) in Teil 5 Stellplätze und Garagen. Nach § 125 Abs. 1 SBauVO NRW muss ein notwendiger Einstellplatz mindestens 5 m lang sein. Die Mindestbreite hängt davon ab, ob Wände, Stützen oder andere Bauteile die Längsseiten in weniger als 0,10 m Abstand begrenzen:

• keine Längsseite begrenzt: mindestens 2,45 m
• eine Längsseite begrenzt: 2,50 m, wenn das Befahren und das Türöffnen nicht behindert wird, sonst 2,55 m
• beide Längsseiten begrenzt: mindestens 2,65 m
• Platz für Menschen mit Behinderungen: mindestens 3,50 m

Für die Fahrgasse vor den Plätzen gibt § 125 Abs. 2 SBauVO NRW Mindestbreiten vor. Bei rechtwinklig zur Fahrgasse angeordneten Plätzen (90 Grad) sind es 5,50 m bei einer Platzbreite von 2,60 m und mehr und 6,25 m bei 2,45 m Platzbreite. Je schmaler der Platz, desto mehr Rangierraum brauchst du davor.

Worauf achtest du bei Einfahrt, Rampe und Höhe?

Frage dich zuerst: Kommst du mit deinem Fahrzeug überhaupt hinein, und kommst du auch wieder heraus? Drei Punkte entscheiden darüber:

Höhe. Mittel- und Großgaragen (über 100 m² Nutzfläche) müssen nach § 126 SBauVO NRW in begehbaren Bereichen eine lichte Höhe von mindestens 2 m haben, auch unter Unterzügen und Lüftungsleitungen. Prüfe die Höhe deines Fahrzeugs samt Dachbox, Fahrradträger oder Antenne und miss die niedrigste Stelle auf dem gesamten Weg, nicht nur am Tor.

Rampe. Rampen in Mittel- und Großgaragen dürfen nach § 124 Abs. 1 SBauVO NRW höchstens 15 Prozent geneigt sein. In Klein- und Mittelgaragen und bei Rampen zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche sind bis zu 20 Prozent erlaubt, wenn es die Grundstücksverhältnisse erfordern. 15 Prozent bedeuten 15 cm Anstieg auf einem Meter. Bei Neigungswechseln sind Differenzen über 8 Prozent auszurunden oder abzuflachen, damit Fahrzeuge nicht aufsetzen. Tiefe Autos und Fahrzeuge mit langem Überhang sind trotzdem gefährdet, probiere die Einfahrt im Zweifel aus.

Zufahrt. Zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche muss eine Zu- oder Abfahrt von mindestens 3 m Länge liegen (§ 123 Abs. 1 SBauVO NRW, Ausnahmen sind möglich). Vor Toren und Schranken muss bei Bedarf Stauraum für wartende Fahrzeuge vorhanden sein (§ 123 Abs. 2). Frag, wie sich das Tor öffnet und ob du beim Ausfahren Sicht auf Gehweg und Straße hast.

Wie sieht es mit Zugang, Strom und Wallbox aus?

Zugang. Klär, wann und wie du zum Platz kommst: rund um die Uhr oder nur zu bestimmten Zeiten, mit Schlüssel, Funkfernbedienung oder Code, und ob andere Personen den Zugang mitbenutzen. Bei Tiefgaragen mit Tor ist wichtig, wie du bei einem Defekt hereinkommst und wer erreichbar ist.

Strom und Wallbox. Wenn du ein Elektro- oder Hybridfahrzeug fährst, brauchst du Strom am Platz. Frag nach einer Steckdose oder einer Lademöglichkeit und klär schriftlich: Darfst du eine Wallbox installieren oder nutzen? Wer bezahlt den Strom, und wie wird er abgerechnet? Auf 99garages kann der Vermieter im Inserat Ausstattungsmerkmale wie Strom oder Lademöglichkeit angeben, damit du sie vor der Anfrage siehst. Mehr zum Thema gibt es in Elektroauto parken und laden.

Licht und Übersicht. Nach § 122 Abs. 9 SBauVO NRW sind Einstellplätze, Verkehrsflächen und Treppenräume von Garagen so übersichtlich zu gestalten, dass sich jede Nutzerin und jeder Nutzer gefahrlos orientieren kann. Wände und Decken sollen hell sein, dunkle und verschattete Bereiche sind zu vermeiden. Das ist auch eine gute Faustregel für deine Auswahl.

Wie wichtig sind Lage und Entfernung?

Ein Platz, der auf dem Papier perfekt ist, bringt wenig, wenn du täglich weit gehen musst. Prüfe:

• Weg zur Wohnung oder zum Arbeitsplatz: Geh die Strecke einmal zu Fuß, auch abends.
• Anbindung: Kommst du mit dem Auto gut zur Einfahrt, und ist die Zufahrt auch zu Stoßzeiten frei?
• Umgebung: Wie gut beleuchtet ist der Weg, und wie belebt ist die Gegend?
• Auf- und Abfahrten: Musst du an einer engen Stelle wenden oder rückwärts auf eine Straße fahren?

Die genaue Adresse eines Inserats siehst du auf 99garages erst, nachdem die Miete bestätigt ist. Nutze deshalb Lageangaben und Fotos im Inserat, und wähle bei Unsicherheit eine kurze Mindestlaufzeit.

Welche Checkliste hilft dir vor dem Mieten?

Gehe diese Punkte durch, bevor du zusagst:

1. Maße: Länge, Breite und Höhe deines Fahrzeugs (mit Außenspiegeln und Aufbauten) gegen die Maße des Platzes und der Einfahrt gehalten.
2. Rangieren: Ausreichend Fläche zum Ein- und Ausparken, Türen lassen sich ohne Anstoßen öffnen.
3. Einfahrt: Rampenneigung, niedrigste Höhe, Torbreite, Stauraum.
4. Zugang: Zeiten, Schlüssel oder Code, Ersatz bei Verlust.
5. Ausstattung: Licht, Strom, Wallbox, Videoüberwachung oder Tor, soweit im Inserat angegeben.
6. Zustand: Boden, Wände, Feuchtigkeit, Tor und Beleuchtung sind in Ordnung.
7. Regeln: Hausordnung, Nutzung für Lagerung, Verbot von Kraftstoff oder Gasflaschen.
8. Vertrag: Miete, Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist und was bei Übergabe dokumentiert wird. Mehr in Mietvertrag für Garage und Stellplatz.

Wenn du noch vergleichst, hilft ein Blick auf die Parklösungen im Überblick. Passende Garagen und Stellplätze findest du in der Suche. Alle Angaben in diesem Artikel sind allgemeine Information und ersetzen keine Rechtsberatung.